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MONTRÉAL - Deux Montréalais ont trouvé une solution pour aider leurs concitoyens à combattre les hausses abusives des loyers. Les fondateurs de la page Facebook «J'te cède mon bail» proposent en effet de partager des offres de cession de bail sur le réseau social.
«Cette formule est avantageuse puisqu'en reprenant le bail du précédent locataire, on évite du subir une augmentation non justifiée. On reprend le contrat dans les mêmes conditions, a expliqué Joachim Luppens, cofondateur de la page Facebook. C'est aussi très difficile pour un propriétaire de refuser ce processus, car il doit alors prouver que le nouveau locataire n'est pas convenable pour l'appartement, ce que la plupart des propriétaires n'ont pas envie d'entreprendre.»
C'est avec sa comparse, Lili Émond, que M. Luppens a décidé d'informer les résidents de la région de Montréal de l'existence de cette pratique, tout à fait légale et utile pour les locataires qui ne veulent pas faire exploser leur budget.
«Nous n'affichons pas d'offres qui dépassent le marché sur la page. On évite des logements dans les quartiers luxueux, parce que ce n'est pas ce que les gens cherchent au départ », souligne M. Luppens.
Celui-ci, qui ne travaille pas dans le domaine immobilier, a voulu rendre service aux personnes qui, chaque année, pendant la période de déménagement, sont aux prises avec des propriétaires parfois sans scrupule. «Depuis le début des années 2000, les loyers n'ont cessé d'augmenter. Plusieurs d'entre eux suivent les règles établies par la Régie du logement et respectent les hausses maximales, mais pas toujours. Il y a aussi un manque d'information sur le processus de cession de bail, les gens ne sont pas au courant», a souligné M. Luppens.
Ce stratagème de défense contre les loyers inabordables gagne en popularité. La page créée en 2008 rejoint aujourd'hui plus de 3700 abonnés. «Il y a eu une explosion des demandes de souscription cette année, presque 2000 nouveaux membres se sont joints à nous», a indiqué M. Luppens.
Mise en garde
La création de la page Facebook ne fait cependant pas que des heureux. La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) a des réserves face au processus de cession de bail. «Il y a des locataires qui s'en servent pour faire du profit sur le dos du propriétaire», a prévenu Hans Brouillette, directeur des communications pour la CORPIQ.Celui-ci a reproché à certaines personnes peu scrupuleuses de profiter de loyers fixés à un taux inférieur à l'inflation, donc en dessous de la valeur du marché, pendant plusieurs années, pour ensuite vendre leur bail alléchant pour une somme rondelette. «Nous ne sommes pas contre la cession du bail lorsqu'elle aide des locataires qui doivent déménager, ou qui ne peuvent plus payer leur loyer, mais trop souvent ça avantage les profiteurs», a-t-il dit.
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